Türkiye'de Kiralar Düşerken, İstanbul ve Ankara’da Artış Var!

Reel Kiralarda Düşüş Devam Ediyor

Kazançların arttığı, fakat kiraların düştüğü bir ortamda, Türkiye genelinde reel kiralar düşme eğilimi gösterirken, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise bu durum tersine dönüyor.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), "Reel kiralarda düşüş devam ediyor" başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2025 raporunu yayımladı.

Kiralar Ülkede Düşerken, Büyük Şehirlerde Artış Var

Rapora göre, Ekimden Kasım'a kadar cari kira fiyatlarındaki artışın Aylık Enflasyon oranının altında kalması nedeniyle reel kira fiyatları Türkiye genelinde, Ankara ve İzmir'de düşerken İstanbul'da artış göstermiştir. Söz konusu rakamlar, önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ise ülke genelinde %2,1 ve İzmir’de %4 azalma gözlemlenirken, İstanbul’da %3,4 ve Ankara’da %3,7 oranında artış yaşandı.

Kiralık Konut Talebi Düşüşte

Kasım ayına dair veriler, cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının düşüşe geçtiğini gösteriyor. Yıllık kira artış oranları ülke genelinde %28,3, İstanbul’da %35,6, Ankara’da %35,9 ve İzmir’de %25,8 olarak kaydedildi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise ülke genelinde 240,5 TL, İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de ise 277,8 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Düşen Talep ve Kapatılan İlan Yaşı

Kiralık konut talep göstergeleri Ekim ayına göre %10,8 oranında azalarak, geçen yılın Kasım ayına göre ise %7,9 oranında artış göstermiştir. Ayrıca, kira ilanlarının süresi genel itibarıyla uzamış, bu durum kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık göstergesi olmuştur.