Konut Kredilerinde Faiz Oranı 28 Ayın En Düşük Seviyesinde

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Düşüş Devam Ediyor

Türkiye'de ekonomik istikrarın sağlanması adına atılan adımlarla birlikte konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 12 Aralık 2023 haftasında bankalar tarafından uygulanan konut kredisi ortalama faiz oranı %37,63 seviyesine gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine ulaştı.

Faiz Oranlarındaki Düşüşün Arkasındaki Dinamikler

Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileriyle birlikte, Haziran 2024'te %71,6 seviyesine çıkan enflasyon, Kasım 2024'te %31,1'e düştü. Politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faizi ise 150 baz puan azaltılarak %38 seviyesine çekildi.

Aylık Faiz Oranı %2,5’in Altına Geriledi

Geçtiğimiz yıl ortalarında %3,05 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, bu yıl %2,49 seviyesine ulaşarak aylık ödemeleri de düşürdü. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon lira kredi için aylık ödeme, 31.352 TL'den 26.273 TL'ye gerileyerek toplam ödenecek tutar 3.153.000 TL'den 2.544.000 TL'ye düştü.

Bankaların Strateji Değişimi

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği bulunduğunu belirtti. Hazırlanan raporlara göre, 5 Nisan 2024'ten bu yana konut kredisi faiz oranında yaklaşık 7,5 puan düşüş gözlemlendi.

Oranlar Hala Yüksek

Prof. Dr. Hepşen, an itibarıyla konut kredisi faiz oranlarının hala yüksek olduğunu ve bu düşüşlerin geniş tabanlı bir talep yaratmayacağını ifade etti. Kredili alıcıların henüz geri dönüş sağlamadığını ancak "küçük bir kredi" ile yeni bir profil oluştuğunu vurguladı.

İpotekli Satışlarda Artış Bekleniyor

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise, kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara yansıdığına dikkat çekti. İpotekli satışlarda %53,5 artış yaşanmasına rağmen, kredili satışların payının yalnızca %13,3 seviyesinde kaldığını belirtti.

Yüksek kira ödemek istemeyen birçok kişi, mevcut oranlarla ev sahibi olmayı tercih ediyor. Ancak Akdoğan, %1 seviyesinin altında bir faiz oranının satışlara ciddi etkide bulunacağına inanıyor. Mevcut oranlar hala %2,5 ve üzerinde seyrediyor.