Gayrimenkul sertifikaları, küçük yatırımcıların büyük ölçekli projelere erişimini sağlayan, sermaye piyasasında işlem gören yenilikçi finansal araçlar olarak öne çıkıyor. Bu sertifikalar, bir gayrimenkul projesinin belirli metrekarelerine ortak olmayı ve proje sonunda fiziki mülkiyet ya da nakit getiri elde etme imkânı tanıyor.

Gayrimenkul Sertifikalarının İşleyişi ve Avantajları

Gayrimenkul sertifikaları yatırımcılara, projeler tamamlandığında bağımsız bölümlerden (daire, dükkân vb.) pay alma veya nakit geri ödeme alma hakkı verir. Klasik gayrimenkul alımına göre başlıca avantajları şunlardır:

• Küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabilme
• Proje devam ederken sertifikaları borsada alıp satabilme
• Gayrimenkul değer artışlarından yararlanabilme

Bununla birlikte, sertifikaların fiyatı piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. İnşaatın ilerleyişi, arz-talep dengesi ve genel ekonomik beklentiler fiyat üzerinde etkili olur. Bu nedenle yatırımcılar, bu araçların “mutlak getiri” sağlamadığını ve proje risklerini tamamen ortadan kaldırmadığını bilmelidir.

Alım-Satım ve Fiyatlama Süreci

Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yatırımcılar, aracı kurumlar aracılığıyla alım-satım yapabilir. Halka arz dönemlerinde ise izahname ve duyurular takip edilerek doğrudan başvuru yapılabilir.

Sertifikaların halka arz fiyatı başlangıçta belirlenir; sonrasında fiyat, projenin ilerleyişi ve piyasa koşullarına göre dalgalanır.

SPK’dan Emlak Konut GYO’ya Onay

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Emlak Konut GYO’nun (EKGYO) Damla Kent Projesi için çıkaracağı gayrimenkul sertifikası ihracını onayladı. Talep toplama tarihleri 4-8 Ağustos olarak belirlendi. Sertifikalar, borsada “DMLKT” koduyla işlem görecek.

Halka arz fiyatı, sertifika başına 7,59 TL olarak açıklandı. Yatırımcılar minimum 1 adet lot talebinde bulunabilir ve herhangi bir üst limit bulunmuyor.

Kaç Sertifika ile Daire Sahibi Olunur?

Damla Kent Projesi kapsamında yatırımcıların daire sahibi olabilmesi için gerekli sertifika adetleri şu şekilde belirlendi:

• 1+1 (62 m²): 631.516 adet sertifika
• 2+1 (88 m²): 863.276 adet sertifika
• 3+1 (144 m²): 1.384.916 adet sertifika
• 4+1 (194 m²): 1.833.345 adet sertifika

Proje bitiminde yeterli sertifikaya sahip yatırımcılar, asli edim talebiyle başvurabilir. Başvuru sırasına göre tercih edilen bağımsız bölümün uygunluğu dikkate alınır.

Yatırımcılar İçin Stratejik Değerlendirme

Gayrimenkul sertifikaları, özellikle yüksek fiyatlı konut projelerine erişimde küçük yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. SPK ve MKK güvencesiyle işlem gören bu araçlar, hem portföy çeşitliliği hem de olası değer artışı potansiyeli açısından dikkat çekiyor. Ancak yatırımcıların, sertifikaların piyasa risklerini ve proje bazlı belirsizlikleri göz önünde bulundurmaları gerekiyor.