Çin'de Konut Fiyatları Düşüşe Geçti: Nedenleri ve Etkileri

Çin Konut Piyasasında Fiyat Düşüşü Devam Ediyor

Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Kasım 2023'te, ülkedeki büyük ve orta ölçekli kentlerde yeni ve ikinci el konut fiyatları gerileme göstermeye devam etti. Bu durum, konut sektöründeki durumu gözler önüne seriyor.

Yıllık Fiyat Değişimleri

Yeni konut fiyatları, birinci kuşak kentler olan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık bazda yüzde 1,2 azalırken, ikinci kuşak kentlerde 31 şehirde yüzde 2,2 ve üçüncü kuşak 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 3,5 bir düşüş kaydedildi.

Öte yandan, Şanghay gibi en büyük kentsel alanlarda, yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,1 artarak bu konuda bir istisna oluşturdu.

İkinci El Konut Fiyatlarındaki Düşüş

İkinci el konut fiyatları ise birinci kuşak kentlerde yüzde 5,8, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 5,8 geriledi.

Nisan 2022'den Bu Yana Sürdürülen Düşüş

Çin genelinde yeni konut fiyatları, Nisan 2022'den beri bir düşüş eğiliminde. Kovid-19 sonrası yaşanan ekonomik daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç krizleri, fiyatlar üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor.

2023 Yılına Ait Gayrimenkul Yatırımları

2023 yılındaki gayrimenkul yatırımları, yüzde 9,6 oranında bir düşüş göstermişken, 2024'te de yüzde 10,6 azalmıştır. 2025 yılının ilk 11 ayında, gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,9 gerilemiştir. Yeni konut satışları ise metrekare bazında yüzde 7,8 düşmüştür.

Hükümetin Alınan Önlemleri ve Sonuçları

Son aylarda, merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürdü. Yerel yönetimler, konut satışlarını teşvik etmek için vergilerde indirim ve düzenlemelerin serbestleştirilmesi gibi çeşitli politikaları devreye aldı. Ancak, bu adımların genel eğilimleri değiştiremediği gözlemleniyor.