Almanya Konut Piyasasında Kriz 2026'ya Kadar Sürecek

Almanya'da Konut Piyasası Krizi Devam Ediyor

Araştırma kuruluşu Empirica tarafından yayımlanan "2026 Konut Piyasası Raporu", Almanya genelinde kira artışlarının 2026'ya kadar devam edeceği uyarısını yaptı. Rapora göre, mevcut konutların satış fiyatlarında %0,5 artışla yatay bir seyrin öngörüldüğü belirtiliyor.

Kiralarda Süregelen Artış Eğilimi

Kira fiyatlarının 2025 yılında ortalama %4,4 artması beklenirken, 2026 yılında ise bu oranın %3 ila %4 arasında devam etmesi öngörülüyor. Berlin, Hamburg ve Münih gibi büyük metropollerde fiyatların doygun noktaya ulaştığı, bu nedenle artış hızının şehrin dışına kaydığı ifade ediliyor.

Yeni Konut Üretiminde Düşüş

Raporda dikkat çeken bir diğer husus ise yeni konut üretimindeki sert düşüş. 2025 yılında Almanya genelinde yalnızca 190 bin konut tamamlandı, 2026'da bu rakamın daha da düşmesi bekleniyor. Federal hükümetin yıllık 400 bin yeni konut hedefi büyük ölçüde geride kalacak ve 178 bin konut tamamlanması planlanıyor. Bu durum, 2012 yılından bu yana en düşük seviye olacak.

Metrekare Maliyetleri ve Kiralar

Empirica Yönetim Kurulu Üyesi Harald Simons, yeni inşaat projelerinin metrekare maliyetlerinin, bölgesel farklılıklarla birlikte ortalama %10 artacağını öngörüyor. Mevcut kiraların, yeni konutların kira gelişimini belirli bir gecikme ile takip ettiği belirtiliyor.

Metropollerde 20 euro seviyesindeki kiraların ortalama 15-16 euro seviyesine çıkması bekleniyor. Orta ölçekli şehirlerde ise bu rakam 13-14 euro seviyesine yükselebilir, bu da kiracıların mali yükünü artıracaktır.

Konut Fiyatları İstikrarlı Bir Şekilde Artıyor

Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP) verilerine göre, 2024 yılında konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı %1,8 iken, bu oran geçen yıl %4'e ulaştı. VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, mevcut konut açığı nedeniyle fiyat artışlarının devam edeceğini, konut kredisi faizlerinin de %3,6 seviyelerinde stabil kalabileceğini belirtti.

Artan faiz yükü ve hanehalkı harcanabilir gelirindeki durağanlık, ev sahibi olma sürecini zorlaştırmakta ve talebi olumsuz etkilemektedir.