PBO, Kanada’nın göç yavaşlamasıyla konut açığının azaldığını görüyor

Investing.com — Kanada’da yavaşlayan göç artışı, ülkenin zorlanmış konut piyasası üzerindeki baskıyı hafifletebilir ve önümüzdeki on yıl içinde konut satın alınabilirliğinin geri dönmesine katkıda bulunabilir. Parlamento Bütçe Görevlisi’nin (PBO) yeni analizine göre, daha az yeni göçmenin gelmesiyle, yıllık olarak oluşan yeni hane sayısı son dönemdeki yüksek seviyelerin oldukça altına düşecek. Bu da konut arzının talebi kademeli olarak yakalamasına olanak sağlayacak.

Hükümetin uluslararası öğrenciler ve yabancı işçiler için vize kısıtlamaları yoluyla geçici sakinlerin payını azaltma çabaları, konut dinamiklerini şimdiden yeniden şekillendiriyor. Hane oluşumunun 2024’teki 482.000 seviyesinden keskin bir düşüşle 2025’te 176.000 olan tarihsel ortalamasının altına inmesi ve en az 2030’a kadar düşük kalması bekleniyor.

Bu demografik değişim, konut inşaatının talebi aşmasına izin verebilir. PBO, 2025 ile 2035 arasında yılda ortalama 227.000 net yeni konut biriminin tamamlanacağını öngörüyor. Bu dönemde yıllık olarak eklenen net yeni hane sayısı ise sadece 159.000 olacak.

Yılda 68.000 birimlik bu fark, özellikle şehir merkezlerinde son on yılda yoğunlaşan kira ve ev fiyatı baskılarını hafifletmeye yardımcı olabilir. Kanada’nın toplam konut stoku 2024’te rekor seviyede 276.000 birim arttı. Ancak bu artış, yüksek göç seviyelerinin neden olduğu olağanüstü hane oluşumu artışını karşılamakta yetersiz kaldı.

PBO, uzun vadeli arz-talep dengesini yeniden sağlamak ve bastırılmış hane oluşumunu hesaba katmak için 2035 yılına kadar 690.000 ek konut birimine daha ihtiyaç duyulacağını tahmin ediyor. Bastırılmış hane oluşumu, uygun fiyatlı seçenekler mevcut olsaydı oluşacak haneleri ifade ediyor. Bu hedefi temel projeksiyonlarla birlikte karşılamak, 2035’e kadar 3,2 milyon birim veya yılda 290.000 birim tamamlamayı gerektirecek.

Bu seviyeye ulaşmak, yıllık tamamlamaların 2024’ün rekorunun üzerinde on yıldan fazla sürdürülmesi anlamına geliyor. Bu durum, azalan talep artışıyla bile bir zorluk teşkil ediyor. Bununla birlikte, göç kontrol altında tutulursa, mevcut inşaat hızı, eşi görülmemiş inşaat seviyeleri gerektirmeden konut satın alınabilirliğini iyileştirmek için yeterli olabilir.

PBO, tahmininin hükümetin ev inşaatı oranlarını ikiye katlama vaatlerini içermediğini vurguluyor. Bunun yerine, nüfus baskılarının hafiflemesinin aşırı arz tetiklemeden konut piyasalarını yeniden dengeleyebileceğini öne süren uzun vadeli ekonomik eğilimlere ve demografik projeksiyonlara dayanıyor.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.

Investing.com Türkiye'de Okumaya Devam Edin