Investing.com — Mizuho, Mid-America Apartment Communities’i "Outperform" seviyesine yükseltirken, AvalonBay Communities’i "Neutral" seviyesine düşürdü. Kıyı şehirlerindeki yavaşlayan kira artışının, Sunbelt pazarlarındaki iyileşen koşullarla tezat oluşturduğunu belirtti.

Banka, apartman gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ikinci çeyrek sonuçlarının büyük ölçüde beklentileri karşıladığını, piyasa kiralarının ilk çeyreğe göre yükseldiğini ancak 2024’teki hızdan daha yavaş olduğunu açıkladı.

Birçok şirket, beklenenden daha zayıf ilkbahar kiralama döneminin ardından tam yıl kira tahminlerini düşürdü.

Mizuho, MAA’nın temel Sunbelt pazarlarındaki arz düşüşünden faydalanacağını öngörüyor. Bu durumun 2025 sonuna kadar kira iyileşmesini desteklemesi ve 2026’da gelir ve faaliyetlerden elde edilen fonların büyümesini hızlandırması bekleniyor.

Ayrıca, fiyat hedefini 150 dolara yükseltirken MAA’nın düşük kaldıraç oranını ve rakiplerine ve tarihsel ortalamalara göre değerleme indirimlerini de vurguladı.

Buna karşılık, AvalonBay’in Los Angeles portföyündeki zayıflık ve Washington, Boston ve Seattle’daki artan baskı nedeniyle büyümesi yavaşlıyor. Mizuho, şirketin banliyö mülklerinin, yıllık karşılaştırmalarda daha zorlu koşullarla ve ofise dönüş trendlerinden kaynaklanan süregelen baskıyla mücadele ettiğini belirtti.

Kiralama gecikmelerinin ve daha yüksek inşaat maliyetlerinin de geliştirme projeleri portföyünden elde edilen getirileri etkileyebileceğini ekledi. Fiyat hedefi önceki tahminlerden 199 dolara düşürüldü.

Apartman GYO’ları bu yıl daha geniş gayrimenkul sektörünün gerisinde kaldı ve yılbaşından bu yana RMZ endeksinin yaklaşık 9,3 yüzde puan altında performans gösterdi.

Mizuho, yeni arzın azalması ve geçen yılın kiralarıyla karşılaştırmaların daha olumlu hale gelmesiyle, Sunbelt ve San Francisco pazarlarının yıl sonuna kadar daha iyi performans göstermesini bekliyor.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.

Investing.com Türkiye'de Okumaya Devam Edin