Koza Altın, Bebek’teki Beyaz Köşk’ü Üçüncü Kez Satışa Çıkarıyor

Koza Altın İşletmeleri A.Ş. (#KOZAL), İstanbul’un en değerli bölgelerinden biri olan Beşiktaş Bebek Mahallesi’nde yer alan ve kamuoyunda “Beyaz Köşk” olarak bilinen lüks gayrimenkulü yeniden satışa sunuyor. Şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, söz konusu taşınmaz 925 milyon TL + KDV muhammen bedelle 3. kez ihaleye çıkacak.

Toplam 3.091 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yer alan yapı, geçmişte Koza-İpek Holding bünyesinde bulunan ve daha sonra TMSF tarafından el konulan gayrimenkuller arasında yer alıyor. FETÖ firarisi Akın İpek’e ait olan mülk, hukuki süreçlerin ardından Koza Altın’ın portföyüne geçmişti.

İhale Süreci: Tarih ve Yöntem Belli Oldu

İhale, 6 Ağustos 2025 Çarşamba günü saat 14.00’te şirketin Ankara Batıkent’teki genel merkezinde yapılacak. Açık teklif ve açık artırma yöntemiyle gerçekleşecek satış için şirket içinde özel bir “ihale komisyonu” oluşturulacak. Satış süreci, komisyonun hazırlayacağı detaylı şartname doğrultusunda yürütülecek.

Üçüncü Satış Girişimi: Daha Önce Neden Satılamadı?

Beyaz Köşk, bugüne kadar iki kez daha satışa çıkarılmış, ancak tekliflerin yetersiz kalması nedeniyle ihaleler iptal edilmişti. Önceki satışlarda tekliflerin muhammen bedelin altında kalması ya da şartnameye uygunluk sağlanamaması gibi nedenlerle işlem tamamlanamamıştı.

İlk satış girişimi 2023 yılı Şubat ayında yapılmış, fakat istenen teklif gelmediği için sonuçsuz kalmıştı. İkinci ihale ise 2024 Eylül ayında düzenlenmiş, ancak yine teklif yetersizliği nedeniyle iptal edilmişti. Bu üçüncü girişim, satışın nihayet gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda yatırımcılar ve sektör tarafından yakından izlenecek.

Lokasyon Değeri: İstanbul’un En Prestijli Noktalarından

Satışa konu olan gayrimenkul, Boğaz’a yakın konumu ve tarihi dokusuyla İstanbul’un en prestijli emlaklarından biri olarak değerlendiriliyor. Bebek Mahallesi’nin 1259 ada 132 ve 133 parsellerinde yer alan taşınmaz, hem lüks konut hem de diplomatik misyonlar veya özel kurumlar için cazip bir mülk olma özelliğini taşıyor.

Bu bağlamda satış, yalnızca şirketin bilançosuna değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına yönelik değerlemeler açısından da önemli bir örnek teşkil ediyor. Ayrıca satıştan elde edilecek gelir, Koza Altın’ın nakit pozisyonu ve yatırım stratejisi açısından da yakından takip edilecek.

Beklentiler Yüksek, Belirsizlikler de Var

Yatırım çevrelerinde bu kez satışın gerçekleşmesi beklentisi güçlü. Ancak yüksek muhammen bedel ve piyasa koşullarındaki dalgalanma, ihalenin sonucuna dair belirsizlikleri koruyor. Ayrıca KDV dahil satış fiyatının 1 milyar TL’yi aşabileceği değerlendiriliyor.

Şirketin bu satıştan elde edeceği nakit, ilerleyen dönemlerde yeni yatırım fırsatları ya da temettü politikaları açısından etkili olabilir. Bu nedenle ihalenin sonucu, yalnızca gayrimenkul sektörü değil, KOZAL hissedarları ve borsa yatırımcıları tarafından da dikkatle izlenecek.