Kiralık Konut Piyasasında Negatif Değişim: Son Rakamlar

Kiralık Konut Piyasasında Yıllık Negatif Değişim

Son zamanlarda kiralık konut fiyatlarının yıllık değişimde negatif seyrettiği gözlemlenmektedir. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, "Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor" başlıklı analizini yayımladı.

Aylık Enflasyona Göre Fiyatlar Arttı

Aralık ayında cari kira fiyatları, Kasım'dan itibaren aylık enflasyondan daha fazla yükselmiş; bu durum, enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının artmasına sebep olmuştur. İstanbul genelinde kira fiyatları yükselirken, Ankara ve İzmir'de bir düşüş yaşanmaktadır.

Reel Kira Fiyatlarındaki Değişimler

Reel kira fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ülke genelinde %2,3 ve İzmir'de %4,9 azalmış; buna karşın İstanbul'da %4,5 ve Ankara'da %3,1 artış gerçekleşmiştir. Aralık ayında yıllık kira artış oranları ülke genelinde %27,9, İstanbul’da %36,7, Ankara’da %34,9 ve İzmir’de %24,4 olarak kaydedilmiştir.

Metrekare Fiyatları ve Talep Göstergeleri

Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 243,8 TL, İstanbul’da 348 TL, Ankara’da 242,9 TL ve İzmir’de ise 280 TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca, kiralık konut talep göstergesi, Kasım ayına göre %1,3 ve geçen yılın Aralık ayına göre %6,7 daha yüksek seyretmektedir.

Konut Piyasalardaki Durum

Konut talebi endeksi 2025 Aralık’ta geçen aya kıyasla %7,2 yükselirken, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığı gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük şehirde uzamış bulunmaktadır. Ancak, İstanbul’da bu süre kısalmıştır.