Gayrimenkul yatırımı, Türkiye’de yepyeni bir boyuta taşınıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” modeli sayesinde artık küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmak mümkün. Bu sistem, hem yatırım hem de sosyal fayda sağlayan bir finansal araç olarak dikkat çekiyor.

4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayıyla ve Borsa İstanbul güvencesi altında yatırımcılara sunuluyor. Yatırımcılar, diledikleri kadar sertifika alarak sisteme katılabiliyor; ister konut sahibi olabiliyor, ister kazanca ortak olabiliyor, isterlerse sertifikaları borsada alıp satabiliyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, büyük ölçekli konut projelerinin küçük yatırımcılara da açılmasını sağlayan bir sermaye piyasası enstrümanıdır. Bir konut projesi, eşit paylara bölünerek sertifika haline getirilir. Yatırımcılar bu sertifikaları satın alarak projeye ortak olur.

Bu sistem, konut almak için büyük birikime veya banka kredisine ihtiyaç duymadan yatırım yapma olanağı tanır. Özellikle ilk defa yatırım yapacaklar, düzenli birikim yapanlar veya konut fiyatlarına tek başına erişemeyen bireyler için tasarlanmıştır.

️ Hangi Projeye Dayalı?

İhraç edilecek gayrimenkul sertifikaları, Emlak Konut GYO tarafından Başakşehir’de geliştirilen Damla Kent projesine dayalı olacak. Bu proje, İstanbul’un yeni yaşam merkezlerinden biri olarak planlanıyor:

• 379.000 m² arsa alanı
• 1.258.000 m² inşaat alanı
• 5.325 konut + 244 ticari birim
• İlk etapta 1.540 konut, ardından 674 konut daha ihraç edilecek

Projenin inşaatı 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak. TOKİ ve Emlak Konut güvencesi, yatırımcıların projenin sürdürülebilirliği konusunda içini rahatlatıyor.

Halka Arz Detayları – Ne Zaman ve Hangi Fiyatla?

• Talep toplama: 4–8 Ağustos 2025
• İşlem başlangıcı: 11 Ağustos 2025 (Borsa İstanbul)
• Arz fiyatı: %25 indirimli olarak 7,59 TL
• Minimum alım limiti: 1 adet sertifika
• Üst limit: Yok – dilediğiniz kadar alabilirsiniz

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Kazandırır?

Bu model, yatırımcılara üç farklı kazanç stratejisi sunar:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, doğrudan konut sahibi olabilir. Konut seçme hakkı 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilir.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, projeden elde edilen satış gelirinden pay alır. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz bedelinin %80’i üzerinden alınır. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılır.
3. Borsa İstanbul Alım-Satım: Sertifikalar, borsada işlem göreceği için yatırımcılar fiyat artışları üzerinden kâr elde edebilir. Likidite avantajı en güçlü yanlarından biridir.

Nereden Alınır?

Gayrimenkul Sertifikaları, SPK onaylı aracı kurumlar aracılığıyla alınabilir. Başlıca yetkili kurumlar:

• Halk Yatırım
• Ziraat Yatırım
• Vakıf Yatırım
• Diğer SPK lisanslı aracı kurumlar

Bu kurumlar üzerinden online yatırım hesabı açarak sertifikaları alabilir ve yatırım sürecine dahil olabilirsiniz.

Neden Tercih Edilmeli?

• Konut fiyatlarına doğrudan erişemeyen yatırımcılar için çözüm sunar.
• Peşinat, faiz ya da taksit yoktur.
• SPK ve Borsa İstanbul güvencesiyle yüksek güvenlikli bir modeldir.
• Likit yapıdadır: Sertifikalar istenilen an nakde çevrilebilir.
• Portföy çeşitlendirmesi için yeni bir enstrümandır.

Resmi Açıklamalar ve Bakanlık Katılımı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katıldığı tanıtım toplantısında, bu sistemin Türkiye'de konut erişimini demokratikleştireceği, yatırımcı sayısını artıracağı ve tasarruf bilincine katkı sunacağı vurgulandı.