Damla Kent Sertifikalarında Şok Düşüş: Yatırımcıda Şaşkınlık

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikalarında Beklenmedik Değer Kaybı: Yatırımcılar Şaşkın

Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirilen ve Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayan Damla Kent konut projesinin gayrimenkul sertifikaları, ilk 17 işlem gününde yatırımcılarını hayal kırıklığına uğrattı. Halka arz fiyatından bu yana önemli bir değer kaybı yaşayan sertifikalar, konut edinme hedefiyle yatırım yapan birçok kişiye kısa sürede ciddi zararlar yazdırdı. Dairelerin birim fiyatlarında kaydedilen düşüşler, 757 bin lira ile 2,5 milyon lira arasında değişen zararlara yol açtı.

Borsa İstanbul'da 17 Günde Yüzde 15,8 Değer Kaybı

14 Ağustos 2025 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayan Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (#DMLKT.G), piyasaya çıktığı günden bu yana geçen 17 işlem gününde yüzde 15,8 oranında değer kaybetti. Halka arz fiyatı 7,59 TL seviyesinden başlayan sertifika, son cuma günü kapanışı itibarıyla 6,39 TL'ye geriledi. Bu keskin düşüş, sertifika sahipleri için kısa vadede önemli bir portföy kaybı anlamına gelirken, henüz yatırım yapmamış potansiyel alıcılar için ise daha düşük maliyetle projeye dahil olma fırsatı sunuyor.

Daire Tipine Göre Milyonlarca Liralık Kayıp

İstanbul Başakşehir'de yükselecek Damla Kent projesinde farklı büyüklükteki dairelere denk gelen metrekare bazlı yatırım imkânı sunulmasına rağmen, yaşanan sertifika değer kaybı tüm daire tiplerinde hissedilir oldu. İşte daire tiplerine göre kaydedilen ortalama değer kayıpları:

• 1+1 dairelerde: En uygun seçeneklerde 757 bin TL'den başlayarak, en pahalı seçeneklerde 1 milyon TL'yi aşan değer kayıpları gözlemlendi.
• 2+1 dairelerde: Yatırımcıların zararı 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında bir aralıkta seyretti.
• 3+1 dairelerde: En uygun seçeneklerde 1,6 milyon TL, en lüks seçeneklerde ise 2,4 milyon TL'ye varan kayıplar yaşandı.
• 4+1 dairelerde: Projenin en geniş ve pahalı daire tipinde, yatırımcılar 2,5 milyon TL'nin üzerinde bir zararla karşılaştı.

Damla Kent Projesi ve Gayrimenkul Sertifikası Modeli

Damla Kent projesi, Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen ve konut sahibi olmak isteyenler için yenilikçi bir finansman modeli sunuyor. Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara belirlenen miktarda sertifika biriktirerek projenin tamamlanmasının ardından kendi bütçelerine uygun bir daireye sahip olma veya Borsa İstanbul'da alım-satım yaparak getiri elde etme imkanı tanıyor. Projenin ilk etabında yer alan toplam 1540 konut, bu özel sertifika modeliyle satışa sunulmuştu.

Her Daire Kaç Sertifikaya Denk Geliyor?

Damla Kent'te konutların değeri, metrekare ve oda tipine göre belirli sayıda sertifikaya karşılık gelmektedir. Bu sayede yatırımcılar, küçük miktarlarla dahi konut projesine ortak olabilmektedir:

• 62 metrekarelik 1+1 daireler (175 adet): Her biri 631.516 adet sertifikaya denk geliyor.
• 88 metrekarelik 2+1 daireler (1076 adet): Her biri 863.276 adet sertifikaya denk geliyor.
• 144 metrekarelik 3+1 daireler (758 adet): Her biri 1.384.916 adet sertifikaya denk geliyor.
• 194 metrekarelik 4+1 daireler (205 adet): Her biri 1.833.345 adet sertifikaya denk geliyor.

Gayrimenkul Sertifikasının Sunduğu Üç Farklı Kazanç Modeli

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikaları, tasarruf sahiplerine üç ana farklı kazanç veya kullanım yöntemi sunmaktadır:

1. Konut Edinme Hakkı (Asli Edim)

Bu modelde yatırımcılar, Damla Kent projesinden satın almak istedikleri eve karşılık gelen miktarda sertifikayı zaman içinde biriktirirler. Proje tamamlandığında, yeterli sertifikaya sahip olan yatırımcılar doğrudan arzu ettikleri konutun sahibi olurlar. Bu, özellikle uzun vadeli ve somut bir konut edinme hedefi olanlar için tasarlanmış bir seçenektir.

2. Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim)

Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, konut edinme hakkını kullanmak istemedikleri takdirde 'Tali Edim' seçeneğine başvurabilirler. Bu senaryoda, TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında ayrılan daireleri açık artırma yoluyla satışa sunar. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına sahip oldukları sertifika payları oranında nakit olarak aktarılır. Bu model, likidite arayan veya ev alma kararından vazgeçen yatırımcılara esneklik sağlar.

3. Borsa İstanbul'da Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem)

Asli edim veya tali edim seçeneklerini tercih etmeyen yatırımcılar, sahip oldukları gayrimenkul sertifikalarını tıpkı bir hisse senedi gibi Borsa İstanbul'da alıp satabilirler. Bu yöntemle, piyasa koşullarına bağlı olarak anlık fiyat hareketlerinden kar elde etme veya mevcut portföylerini yönetme imkanı bulurlar. Ancak bu seçenekte, piyasa volatilitesi nedeniyle kar potansiyelinin yanı sıra zarar etme riski de bulunmaktadır.